Geschlossene Außenküche: Ab wann gilt sie als Veranda?
Eine Außenküche, die mit Wänden oder Glasfronten geschlossen wird, gilt als Veranda, weil sie zusätzlich zur Grundfläche auch Geschossfläche schafft. Dieser Leitfaden erläutert den Unterschied zwischen offener und geschlossener Küche, die behördlichen Folgen sowie den Sonderfall einer teilweisen Schließung.
Was eine Außenküche zur Veranda macht
Eine Außenküche, die durch Schiebewände oder Glasfronten geschlossen ist, gilt als Veranda: Sie schafft Geschossfläche – zusätzlich zur bereits vorhandenen Grundfläche. Es gelten weiterhin dieselben Schwellen wie für jede bauliche Anlage (5, 20 oder 40 m²). Allerdings müssen Sie nun beide Werte prüfen – Grundfläche und Geschossfläche – und den jeweils höheren Wert zugrunde legen.
Offene vs. geschlossene Küche: der Unterschied, der alles verändert
Eine Struktur, die auf den meisten Seiten offen ist, schafft keine Geschossfläche, auch wenn sie überdacht ist.
Umgekehrt gilt eine vollständige Schließung mit Wänden oder Glasfronten als geschlossener Raum – mit allen daraus resultierenden rechtlichen Konsequenzen.
Was sich dadurch für Ihre behördlichen Schritte ändert
Das Schließen einer Struktur verändert am Anschlussbereich fast immer das äußere Erscheinungsbild des Hauses – das löst mindestens eine vorherige Anzeige aus, selbst unterhalb der Flächenschwellen.
Ein weiterer Punkt, den Sie einplanen sollten: Wenn die gesamte Geschossfläche Ihres Hauses einschließlich Veranda 150 m² überschreitet, ist für die Einreichung des Bauantrags die Beauftragung eines Architekten verpflichtend.
Wenn Sie Ihre Outdoor-Küche in einen Wintergarten umwandeln, erhöht sich die Wohnfläche Ihres Hauses. Diese Änderung müssen Sie Ihrer Wohngebäude- bzw. Hausratversicherung melden – andernfalls riskieren Sie eine reduzierte Leistung oder sogar eine Ablehnung der Entschädigung bei einem Schaden in diesem Bereich.
Achtung
Teilweise Schließung (eine oder zwei Seiten): welcher Status?
Eine teilweise Schließung wird häufig als leichte Erweiterung eingestuft und erfordert – je nach Fläche – mindestens eine vorherige Erklärung. Lassen Sie diesen Punkt im Einzelfall vom Bauamt Ihrer Gemeinde bestätigen.
„Abnehmbare oder einziehbare Wände sind keine endgültige Schließung.“
In der Praxis kann die Verwaltung eine Schließung als dauerhaft ansehen, sobald sie den Großteil des Jahres genutzt wird – selbst wenn sie technisch demontierbar ist. Maßgeblich ist die tatsächliche Nutzung, nicht allein die technische Rückbaubarkeit.
Verbreiteter Irrtum
Unsere Tipps, um in der einfachsten Konfiguration zu bleiben
Wenn Sie nicht in den Wintergarten-Status wechseln möchten, setzen Sie lieber auf einen abnehmbaren Schutz, um Ihren Küchenbereich vor Wind, Regen oder neugierigen Blicken zu schützen: eine einziehbare Seitenwand, eine Markise oder einen demontierbaren Sichtschutz – statt einer festen, dauerhaft verbauten Schließung.
Wichtig – wie oben beim verbreiteten Irrtum erwähnt: Selbst eine technisch demontierbare Lösung kann als dauerhafte Schließung eingestuft werden, wenn sie den Großteil des Jahres installiert bleibt. Um die einfachste Konfiguration beizubehalten, sollten Sie diese Schutzvorrichtungen daher außerhalb der Zeiten, in denen sie wirklich gebraucht werden, einklappen oder entfernen.
So behalten Sie den Komfort eines geschützten Bereichs, ohne den rechtlichen Status Ihrer Installation zu verändern.
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